Жилищные споры

Жилищные споры включают в себя ту категорию гражданских дел, которые связаны с правами на пользование жилым помещением и правоотношения по которым регулируются совокупностью норм жилищного и гражданского законодательства. К таковым, в частности, следует отнести дела по определению порядка пользования жилым помещением, долей в оплате коммунальных платежей, о выселении, устранении или нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании прекратившими или утратившими права пользования жилым помещением и т.д.

Дела по жилищным спорам в большинстве случаев можно отнести к достаточно явным и прогнозируемым, следовательно, не представляющим особой сложности, поскольку при наличии правовых оснований еще на стадии подачи иска можно понимать, каковы перспективы конкретного дела и каков будет результат. Но это вовсе не значит, что достаточно всего лишь подать правильно и грамотно составленный иск со всеми необходимыми документами (приложениями), чтобы достичь желаемого результата. В некоторых случаях необходимо раздобыть и предоставить суду достаточное количество убедительных доказательств, чтобы рассчитывать на успех, к примеру: допросить свидетелей (причем, сделать это правильно), истребовать через суд то или иное доказательство из какого-либо учреждения, в конечном итоге, грамотно и обоснованно опровергнуть позицию противной стороны. Так или иначе, в любой категории дел есть свои нюансы и жилищные дела исключением не являются. Например, дела о выселении рассматриваются с обязательным участием прокурора, который по окончании судебного разбирательства дает суду свое заключение по вопросу удовлетворения или отказа в удовлетворении иска. Поэтому, в тех случаях, когда истец полностью не уверен в своей позиции по делу, отрицательное мнение прокурора может только ухудшить ситуацию. Соответственно, существует и альтернативный вариант рассмотрения дела без участия прокурора, заявив требование о признании утратившим или прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, но без требования о выселении. Фактически, немного другим иском Вы добьетесь примерно того же результата. Вопрос физического освобождения жилого помещения после успешного решения по такому иску не составит большого труда, а лишь займет немного больше времени, нежели если бы это был прямой иск о выселении.

К участию в любом деле следует заранее готовиться, как минимум документально. Чем больше необходимых и относимых к делу документов Вы подготовите заблаговременно, тем меньше времени займет судебное разбирательство. Это достаточно очевидно. В некоторых случаях отсутствие каких-либо документов будет являться препятствием для принятия судом Вашего иска к производству.

Жилищные дела, в силу своей специфики, в ряде случаев затрагивают конституционное право на жилище. Суды стараются более внимательно подходить к рассмотрению таких дел, чтобы не нарушить право человека, имеющего единственное жилое помещение. Но в законодательстве имеются такие правовые нормы, которые позволяют при определенном стечении обстоятельств принять кардинальное и категоричное решение, к примеру, решение о выселении зарегистрированных жильцов при переходе права собственности на квартиру другому лицу. Даже в таком случае может быть выход из сложной ситуации, попросив у суда отсрочку исполнения решения, хотя и радикально проблема таким образом не решается.