Услуги адвоката по ДДУ
Адвокат по ДДУ поможет Вам взыскать с застройщика в Вашу пользу:
- договорную или предусмотренную законом неустойку;
- штраф за невыполнение Ваших законных требований в досудебном порядке;
- компенсацию морального и материального вреда;
- понесенные Вами судебные расходы.
Адвокат по ДДУ также поможет Вам:
- написать претензию о ненадлежащем исполнении застройщиком своих договорных обязательств;
- составить исковое заявление о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального и материального вреда, возмещении судебных расходов;
- рассчитать неустойку;
- разработать Вашу правовую позицию (правильно обосновать исковые требования, определить предмет доказывания и перечень доказательств);
- правильно подать исковое заявление в суд с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора;
- расторгнуть ДДУ (договор долевого участия) в случае существенного нарушения застройщиком условий договора.
В случае возникновения необходимости, адвокат по ДДУ представит Ваши интересы в суде.
Адвокат по ДДУ поможет Вам взыскать неустойку
Правоотношения между инвестором (дольщиком) и застройщиком по Договору долевого участия в строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве).
К наиболее частым проблемам, с которыми, к примеру, сталкиваются дольщики в подобных договорах, относятся: нарушение сроков передачи объектов, передача объектов ненадлежащего качества, не соответствующих площади, указанной в условиях договора или же вовсе заморозка строительства и объявление застройщика банкротом.
Федеральный закон О защите прав потребителей применяется к правоотношениям между застройщиком и дольщиком в дополнение к Федеральному закону № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве, то есть в той части, в которой правоотношения сторон договора не урегулированы Законом 214-ФЗ. И это касается неустойки за передачу объекта ненадлежащего качества и несоответствующего условиям договора, начисление штрафа в размере 50% от требований дольщика (потребителя), не удовлетворенных в досудебном порядке, возмещение морального вреда, а также оснований освобождения от оплаты госпошлины и выбора подсудности.
Адвокат по ДДУ поможет Вам правильно рассчитать неустойку
Неустойка за просрочку передачи объекта рассчитывается по правилам, указанным в ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве. В расчетах пени ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке ЦБ РФ. Если дольщиком является физическое лицо, то неустойка начисляется в двойном размере. При расчете неустойки проще всего воспользоваться онлайн калькулятором, который есть на различных сайтах. Например, можете воспользоваться калькулятором по следующей ссылке https://calculator-peni-po-stavke.online/raschet-neustoyki-za-prosrochku-po-ddu. Однако при использовании таких калькуляторов главное проверить правильность указания ключевой ставки, из которой и производится расчет (См. пример в таблице).
Для подачи иска в суд Вам следует ознакомиться с условиями договора в части разрешения споров. Это требуется для правильного выполнения условий обязательного досудебного порядка урегулирования спора. Застройщику необходимо направить претензию с указанием Ваших требований, обоснований и расчетов. Необходимо выждать установленный договором срок ответа на претензию. Затем у Вас появится возможность обратиться в суд с иском, предварительно направив его копию ответчику.
Вы можете взыскивать с ответчика неустойку за фиксированный период просрочки передачи объекта. Например, с момента наступления срока, указанного в договоре, до момента направления претензии. Вы можете насчитывать неустойку до вынесения судом решения. Для этого Вам следует приобщать в суде новый расчет в каждом судебном заседании. При этом Вы сможете повторить процедуру по взысканию неустойки за период, превышающий указанный в решении.
Адвокат по ДДУ поможет Вам расторгнуть договор участия в долевом строительстве
К застройщику могут быть и иные требования, например, в части расторжения договора и взыскании убытков. В таком случае обоснование этих требований производится индивидуально. Прежде всего, это зависит от конкретной ситуации и нарушения условий договора, дающих основание к его расторжению.
Как бы то ни было, но прибегать к расторжению договора рекомендуется только в крайних случаях. Кроме того, при расторжении договора стороны должны быть возвращены в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора. Но при этом Вы, как дольщик, лишаетесь права требования к застройщику, связанного с самим объектом недвижимости. Вы можете рассчитывать только на взыскание оплаченных по договору денежных средств и убытков. Кроме того, решением суда Вы можете взыскать с ответчика оплаченные по договору денежные средства. К сожалению, это вовсе не означает, что деньги Вы получите в действительности. Потому как застройщик может находиться в предбанкротном состоянии или уже в стадии банкротства. В таком случае шансы на фактический возврат денежных средств сократятся до минимума. Если строительство объекта было начато, но не завершено, то лучшим выходом из ситуации будет признание права собственности на незавершенный строительством объект. К тому же, подобная судебная практика нередко встречается.
Адвокат по ДДУ Березин Антон Александрович будет рад Вам помочь в разрешении Ваших вопросов, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком условий договора.